多地密集落實(shí)樓市新政 已有超十地調(diào)降利率及首付款比例

　　本報(bào)記者 韓 昱

　　5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求等九條政策措施。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪 時(shí)表示，預(yù)計(jì)上海此次政策將發(fā)揮積極作用和效應(yīng)。政策落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場預(yù)期和增強(qiáng)市場信心，進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此前，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）于5月17日集中發(fā)布了3項(xiàng)事關(guān)調(diào)整個(gè)人住房貸款的重磅舉措，記者注意到，已有多地陸續(xù)跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策。

　　從商業(yè)貸款角度看，記者根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)，廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等十余地已陸續(xù)宣布，取消轄內(nèi)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，同時(shí)將首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%、25%。

　　5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出取消購房限制、降低購房門檻、積極推進(jìn)住房“以舊換新”、加大金融及財(cái)稅支持等十個(gè)方面的舉措。其中即包含降低首付比例和降低貸款利率方面的措施。

　　5月24日，廣東省19個(gè)城市也落地房貸新政，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)珠海、汕頭、佛山、韶關(guān)等地差別化住房信貸政策作出調(diào)整，自5月24日起執(zhí)行。具體也包括將首套房首付比例調(diào)整為不低于15%、二套房首付比例調(diào)整為不低于25%，并且取消利率下限等。

　　除商業(yè)貸款調(diào)整外，公積金貸款政策也有優(yōu)化。央行在5月17日宣布，自5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　在政策落地后，北京、上海、廣州、深圳已火速跟進(jìn)。同時(shí)，天津、重慶、成都、貴陽等多地也紛紛宣布調(diào)降個(gè)人住房公積金貸款利率。“各地今年公積金貸款額度比較多，所以鼓勵(lì)各地購房者能貸多貸，積極降低購房成本。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從近期各地的反饋情況看，幾乎所有地方公積金中心都已經(jīng)發(fā)布了住房公積金貸款利率下調(diào)的政策，步調(diào)是一致的，無論是調(diào)整節(jié)奏和幅度都具有相似性。

　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪 時(shí)表示，2024年以來，全國70余個(gè)城市出臺(tái)住房公積金優(yōu)化政策，主要針對(duì)剛需人群，從降低首套或二套貸款首付比、提高貸款額度、提高審批效率等方面既做“減法”又做“加法”，從而盤活存量公積金，提升使用效率。本次公積金新政，從全國層面降低公積金貸款利率，將更加有利于減輕購房成本，與商貸利率調(diào)整形成合力，提高購買力水平。