多地出臺樓市新政

　　近期，蘇州、儋州、蘭州、南通等地出臺房地產(chǎn)新政策，涉及取消限購、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全國各地共出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策303條，較去年同期增長11%。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，未來各類政策有望加速實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)最新消息，6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。

　　多地調(diào)整房地產(chǎn)政策

　　6月25日，蘇州市公安局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》，為進(jìn)一步深化戶籍制度改革，吸引更多流動人口在蘇州落戶安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè)，蘇州市公安局決定實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策。簡而言之，從8月1日起，只要在蘇州購房且實(shí)際居住即可申請落戶。

　　6月2日，蘇州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，涉及全面取消限購、買房落戶、下調(diào)公積金貸款利率、下調(diào)首付比例等政策。

　　華福證券分析師陳立認(rèn)為，買房即可落戶有助于吸引更多市外新增需求。隨著熱點(diǎn)二線城市政策的逐步跟進(jìn)，樓市活躍度有望進(jìn)一步提振。

　　據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計，近期，蘭州、蘇州、南昌、南通、中衛(wèi)、儋州等地房地產(chǎn)政策調(diào)整，主要涉及取消購房資格限制、放松限價、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

　　日前，蘭州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，取消購房資格限制、取消住房上市交易限制年限、取消對新建商品住房價格備案、優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施購房補(bǔ)貼等。

　　6月21日，南通市發(fā)布房地產(chǎn)新政，實(shí)施推動房票跨區(qū)使用、加大購房獎補(bǔ)力度、優(yōu)化住房信貸政策、提高公積金貸款額度、加大人才支持力度、推進(jìn)改善型住宅建設(shè)等10項(xiàng)措施。

　　6月24日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出，支持常住人口購房需求。落戶海南省戶籍的，自落戶之日起，在儋州市購房享海南本地居民同等待遇；非海南省戶籍人員，但在海南省實(shí)際居住滿183天的常住人口，在儋州市購房享海南本地居民同等待遇。

　　中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師兼建筑首席分析師竺勁表示，今年1―5月全國各地共出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策303條，數(shù)量較去年同期增長11%，一線城市全部放松限購，二線城市則普遍取消限購，且各層級城市均在房地產(chǎn)信貸政策方面做出優(yōu)化。同時，以政府收儲為核心的去庫存政策和以城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為核心的保交樓政策也在同步推進(jìn)，各類政策未來有望加速實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　提振市場信心

　　研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期，政策利好頻繁被釋放，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，明顯提振了市場情緒。中指研究院稱，5月17日，“一攬子”樓市新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限。同時提出“去庫存”舉措，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。隨后全國大多數(shù)城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策，帶動購房情緒提升。

　　國泰君安證券研報稱，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月新建商品房銷售面積同比下降20.3%，新建商品房銷售額下降27.9%。但從月度數(shù)據(jù)來看，2024年5月銷售面積錄得12.2%的環(huán)比增長，銷售額則環(huán)比增長13.2%。銷售面積和銷售額月度數(shù)據(jù)的同比跌幅在2024年5月也分別收窄了1.7個百分點(diǎn)和2.8個百分點(diǎn)。

　　國泰君安證券分析師詹春立認(rèn)為，“517”樓市新政出臺后，短期內(nèi)樓市情緒得到較大改善。考慮到政府將落實(shí)住房收儲去庫存，一線城市需求端寬松政策逐步深化，預(yù)計房地產(chǎn)銷售將繼續(xù)復(fù)蘇，2024年6月銷售數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。

　　中指研究院稱，上海、深圳等城市樓市政策效果明顯。5月27日上海樓市新政后，當(dāng)?shù)囟嗳斩址砍山涣砍?00套，6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套，今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套；6月1日-14日，深圳新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%。

　　湘財證券研報稱，“517”樓市新政提及政府收儲去庫存，如果能夠帶動房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)正，在市場情緒的帶動下，正反饋可能會開始啟動。

　　6月20日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會議提出，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。信達(dá)證券認(rèn)為，地方政府收儲或?qū)⒓涌焱七M(jìn)，有望助力樓市預(yù)期改善。