5月70城房?jī)r(jià)出爐 上海領(lǐng)跑全國(guó)

　　記者 孫蔚

　　6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱，5月份，70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)繼續(xù)呈下跌趨勢(shì)，跌幅有所擴(kuò)大；在新建商品住宅銷售價(jià)格方面，有2城環(huán)比上漲，上海以漲幅0.6%領(lǐng)跑全國(guó)。

　　環(huán)比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，5月70城房?jī)r(jià)還處于盤整階段，“517政策”對(duì)于不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一、二線城市表現(xiàn)更為明顯。結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)來看，全國(guó)重點(diǎn)65城新房線上找房熱度總體回升5%，需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調(diào)，有效降低了購房門檻，對(duì)于提高后續(xù)購房者入市積極極性將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，有利于活躍房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　具體而言，一線城市依然保持“以價(jià)換量”。雖然一線城市一、二手房?jī)r(jià)環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后市場(chǎng)成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交量短期提升表現(xiàn)明顯，帶動(dòng)了大量二手房成交，同時(shí)有利于市場(chǎng)置換鏈條打通。二、三線城市的房?jī)r(jià)總體還處于下行，雖然從近幾個(gè)月的表現(xiàn)來看，已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢(shì)，在探底過程中不少城市會(huì)出現(xiàn)價(jià)格過度下跌的現(xiàn)象，這將隨著市場(chǎng)恢復(fù)正常而修正。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)12個(gè)月下跌，究其原因，一方面是新房銷售縮量，開發(fā)商資金鏈緊張，不得不打折促銷；另一方面二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房?jī)r(jià)格普遍要低，新房之前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)（與二手房?jī)r(jià)格倒掛）消失，需求轉(zhuǎn)向單價(jià)更低、總價(jià)可控的二手房，導(dǎo)致新房需求端更加弱勢(shì)。

　　具體到城市來看，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市僅有2個(gè)，即上海和太原。上海新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%，是一線城市中唯一房?jī)r(jià)上漲的城市，也是70城中唯一環(huán)比、同比雙增的城市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在“517政策”和“滬九條”的共同推動(dòng)下，5月27日至31日，上海二手房成交量超過3600套。從5月整體來看，上海二手房共計(jì)成交1.71萬套，環(huán)比上漲5.33%；6月截至13日，上海二手房共成交10148套，創(chuàng)下了二手房單月成交最快破萬套的紀(jì)錄，環(huán)比增幅達(dá)到70%。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“上海潛在的購房需求很強(qiáng)烈，且市場(chǎng)預(yù)期明顯好于全國(guó)市場(chǎng)，一方面，過去上海購房政策比較嚴(yán)厲，比如單身限購等，此次政策放松后，這部分需求足以支撐市場(chǎng)提振；另一方面，上海高端住宅產(chǎn)品的入市帶動(dòng)了均價(jià)的上揚(yáng)。”