樓市新政滿月 市場活躍度提升

　　“5?17”新政出臺滿月，目前樓市情況如何？記者近日走訪京滬深等地發(fā)現(xiàn)，自5月17日多部門推出一攬子房地產(chǎn)行業(yè)支持性政策起，一個月以來，多地積極響應(yīng)，隨著降門檻、降首付、調(diào)利率、“以舊換新”等具體政策落地，以上海為代表的熱點城市新房交易升溫，二手房市場保持較高活躍度，政策利好帶來的有效需求正逐步釋放。

　　日前，記者在位于上海市寶山區(qū)南大板塊的中環(huán)置地中心?潤府看到，該樓盤第一天開啟認(rèn)購就有超過130組購房者提交申購材料。在開啟認(rèn)購的嘉定區(qū)南翔“時代之城”，端午期間看房的人亦是絡(luò)繹不絕，首日認(rèn)購超過210組，截至目前，已有超過380組客戶認(rèn)購、認(rèn)購率超過120%。

　　“從購房者類型看，目前剛需和改善型需求都有，且需求十分旺盛。”浦東新區(qū)張江金茂府項目的銷售負(fù)責(zé)人介紹說，上海5月27日出臺的“滬九條”樓市政策對于釋放購房需求有一定作用，最近有不少因為限購政策放開而來看房的客戶，目前購房的主力是在張江工作的“90后”，他們買房不僅考慮地段，對于樓盤品質(zhì)和配套也有較高要求。

　　6月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，上海、太原5月新房價格環(huán)比上漲，其中，上海新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，本月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達(dá)4.5%。從中指研究院周度數(shù)據(jù)來看，上海“滬九條”新政出臺后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7萬平方米，相比新政前兩周增長10%。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，上海房地產(chǎn)政策出臺體現(xiàn)了區(qū)域性、差異化和精準(zhǔn)性，有利于進(jìn)一步釋放購房需求，穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二手房市場方面，“以價換量”特征明顯，市場活躍度較高。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月第二周，重點11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長，上海、深圳、杭州等城市市場活躍度提升明顯。如“滬九條”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套，今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套；6月1日至14日，深圳新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長57.4%。

　　記者了解到，6月16日，深圳樂有家門店二手房成交量比6月9日上漲19%，二手房帶看量比6月9日上漲22%。

　　“以前擔(dān)心二手房賣不掉，不敢付新房定金。現(xiàn)在參與‘以舊換新’，賣得掉就換房，賣不掉訂金也能拿回來，心里踏實多了。”參與“以舊換新”的業(yè)主劉先生告訴記者，自從得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后，他聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)樂有家，支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價1000多萬元的三室房源訂金。兩周后，他掛牌出售的位于南山的54平方米的舊房通過樂有家成功售出，目前已完成過戶，成交價400萬元左右，足以支付新房的首付。

　　記者采訪了解到，以往購買新房繳納的是定金，適用于“定金罰則”，如果交定金的一方違約了，無法收回定金。而深圳新房定金一般在幾萬元到幾十萬元不等。“以舊換新”將不可退的“定金”變?yōu)榭赏说摹坝喗稹保档土藫Q房的不確定性，可以減輕居民換房負(fù)擔(dān)，對于改善性住房消費需求釋放有積極作用。

　　樂有家研究中心分析師蔣飄告訴記者，目前綠景白石洲賣掉舊房成功簽署新房認(rèn)購協(xié)議轉(zhuǎn)化率約20%，其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地后，推動了多套舊房成功銷售。

　　北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也向記者透露，北京二手房成交量5月整體比4月上漲20%，預(yù)計6月成交量或破萬。“現(xiàn)在客戶以剛需和改善型需求為主，更追求性價比和居住舒適度。”相關(guān)門店負(fù)責(zé)人說。

　　“綜合來看，在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，未來市場能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來政策跟進(jìn)的節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　展望未來，58安居客研究院院長張波認(rèn)為，隨著政策利好帶來的有效需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場會有相對明顯的熱度提升，但這一提升并不會導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價層面不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。