新工具助推消化存量房 去庫存模式逐步清晰

　　● 本報記者 彭揚 歐陽劍環(huán)

　　近期，多地發(fā)布相關(guān)文件，部署消化存量住房、優(yōu)化保障性住房供給。

　　專家表示，資金是推動消化存量房產(chǎn)的重要保障。人民銀行日前宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，將有效解決資金難題。相關(guān)部門應(yīng)盡快落實支持政策，緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　地方國企擬收儲存量商品房

　　隨著多地進(jìn)一步細(xì)化消化存量住房有關(guān)政策，樓市“去庫存”模式逐漸清晰。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，地方國企出手收儲存量商品房或是主要模式。例如，5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》提出，堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。

　　以舊換新也是消化存量房產(chǎn)的重要手段。5月31日，衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》明確提出，試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計劃，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。同日發(fā)布的《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》明確提出，支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

　　“消化存量住房的路徑和模式逐漸清晰，后續(xù)應(yīng)盡快推動落實，緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶說，國企收儲未售新房正成為政府力推的“去庫存”模式，以舊換新、非居改租等是消化存量的重要模式補(bǔ)充。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，存量未出售的商品房被收購將有助于房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠，之后可用于保交房及其他項目建設(shè)，形成良性循環(huán)。

　　對接新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具

　　資金是推動消化存量房產(chǎn)的重要保障。人民銀行日前宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　多家金融機(jī)構(gòu)明確，加強(qiáng)對接新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具。國家開發(fā)銀行表示，下一步將用好人民銀行保障性住房再貸款政策，支持地方政府選定的地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房。光大銀行提出，將充分用好人民銀行保障性住房再貸款政策，在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，推動消化存量商品住房，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　天風(fēng)證券房地產(chǎn)聯(lián)合首席分析師王雯測算，本輪收儲投放的信貸資金有望帶動超過100萬套存量房去化。在各地新一輪去庫存政策的支持下，高庫存城市供需關(guān)系將迎來優(yōu)化，推動樓市量價盡早回歸健康水平。