住建部指導(dǎo)城市住房公積金管理中心 及時(shí)調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款利率

　　本報(bào)記者 杜雨萌

　　5月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》（以下簡稱“通知”），指導(dǎo)城市住房公積金管理中心及時(shí)調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款利率。

　　通知稱，按照《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　通知指出，對(duì)貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，應(yīng)實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；對(duì)貸款期限在1年以上的，應(yīng)于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，國家另有規(guī)定的除外。

　　此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，無疑對(duì)繳存人解決住房問題給予了更大的支持力度。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公積金貸款利率是為就業(yè)職工住房專門制定的資金池，享有一定的住房貸款優(yōu)惠，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，將使更多穩(wěn)定就業(yè)的職工以更低成本購房，增強(qiáng)職工的購房能力，刺激穩(wěn)定就業(yè)的職工入市。

　　作為一項(xiàng)長期向中低收入群體提供低息購房貸款，住房公積金在滿足居民住房需求，支持繳存人住房消費(fèi)方面發(fā)揮了較大作用。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2012年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實(shí)現(xiàn)住有所居，其中80%以上為購買首套住房。近年來，住房公積金個(gè)人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長，2023年貸款余額增長近7%，新發(fā)放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費(fèi)。

　　隨著5月17日中國人民銀行宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括北京、上海、深圳、廣州、鄭州、長沙、南京、蘇州、成都、重慶等多個(gè)城市均官宣跟進(jìn)落實(shí)。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，除了下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率外，近期央行宣布的取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，以及調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例等，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面進(jìn)入降成本階段。這種降成本主要是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系所發(fā)生的逆轉(zhuǎn)，即需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口。