應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整 華聯(lián)控股2023年加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐

　　本報(bào)記者 李昱丞

　　4月28日晚間，華聯(lián)控股（000036.SZ）發(fā)布2023年報(bào)，受到房地產(chǎn)行業(yè)需求萎縮，周期下行等因素影響，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.65億元，同比下降75.89%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)8162.77萬(wàn)元，同比下降81.27%。2023年對(duì)于華聯(lián)控股來(lái)說(shuō)，是充滿挑戰(zhàn)也在孕育機(jī)遇的一年，公司經(jīng)歷重大人事變動(dòng)、管理團(tuán)隊(duì)迭代、行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻等諸多挑戰(zhàn)和困難，以“地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展”為經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，給市場(chǎng)交出了一份答卷。

　　2023年末，公司總資產(chǎn)83.98億元、凈資產(chǎn)53.36億元、負(fù)債合計(jì)21.93億元，以明顯低于同行的資產(chǎn)負(fù)債率，維護(hù)了資產(chǎn)安全和保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，為推動(dòng)企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)及轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)工作的有序推進(jìn)。

　　公司年報(bào)披露，華聯(lián)控股房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州等一、二線城市，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。位于深圳的城市更新項(xiàng)目“華聯(lián)城市商務(wù)中心”在深圳同期開發(fā)銷售的“工改工”項(xiàng)目中去化率及成交單價(jià)均名列前茅，杭州錢江新城“全景天地”打造超五星級(jí)酒店和酒店式公寓，其中“萬(wàn)豪酒店”全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.57億元，客房入住率84.6%，業(yè)績(jī)創(chuàng)自開業(yè)七年以來(lái)新高，不僅取得了較好經(jīng)濟(jì)效益，而且圓滿完成了杭州第19屆亞運(yùn)會(huì)的接待任務(wù)。位于杭州錢江新城最核心的CBD商務(wù)區(qū)內(nèi)的“時(shí)代大廈”是杭州目前檔次最高、品質(zhì)最好、入駐優(yōu)質(zhì)企業(yè)最多、租金最高的辦公樓宇之一，去年實(shí)現(xiàn)租金收入6851萬(wàn)元。

　　2023年，華聯(lián)控股董事長(zhǎng)、董事、總經(jīng)理及監(jiān)事會(huì)主席等核心崗位均發(fā)生了變化，同時(shí)組建了新的經(jīng)營(yíng)班子，并著手進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整和改革迭代。

　　為加快推進(jìn)華聯(lián)控股產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐，新班子決定于2023年12月以自有資金4.8億元參與設(shè)立了中保清源匯海產(chǎn)業(yè)基金，并擬將其打造成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的專項(xiàng)基金。該基金目前投資關(guān)注方向?yàn)椋盒履茉醇夹g(shù)、碳中和技術(shù)和數(shù)字科技技術(shù)，這三個(gè)領(lǐng)域存在較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)關(guān)系，具備聯(lián)動(dòng)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)邏輯，具備較好的市場(chǎng)前景和較大產(chǎn)業(yè)空間。

　　公司在年報(bào)中也坦承：“作為一個(gè)中小房企，在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入調(diào)整或深度調(diào)整階段的同時(shí)，正面臨著產(chǎn)品去化難、城市更新項(xiàng)目審批、開發(fā)周期長(zhǎng)以及更新政策變化等問題和困難；另外，公司土地儲(chǔ)備或開發(fā)項(xiàng)目不足，企業(yè)發(fā)展進(jìn)入瓶頸期，面臨主業(yè)調(diào)整及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切訴求。”

　　華聯(lián)控股在年報(bào)中表示，公司積極響應(yīng)監(jiān)管部門倡導(dǎo)，2016至2022年連續(xù)七年實(shí)施了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。其中，2016至2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)合計(jì)為58.72億元，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場(chǎng)前列。此外，公司自1994年上市至2022年期間，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利共計(jì)27.46億元；通過(guò)首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵(lì)等方式累計(jì)融資10.86億元，總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總?cè)谫Y金額的2.5倍。

　　今年1月，華聯(lián)控股審議通過(guò)了回購(gòu)公司股份方案的議案，截至4月15日，公司已經(jīng)累計(jì)回購(gòu)公司股份約8286萬(wàn)股，占總股本的5.58%，成交金額約2.56億元。