美國2月新屋銷售放緩 房地產市場復蘇不均衡

　　據外媒報道，當地時間3月25日，美國商務部公布的數據顯示，房地產市場的先行指標新屋銷售在2月不及預期，意外環比下滑，為三個月來首次，表明房地產市場復蘇不均衡。

　　具體來看，2月份新建單戶型住宅銷量折合年率下降0.3%至66.2萬套；接受調查的經濟學家預期中值為67.7萬套。1月份的銷售速度經修正后為66.4萬套，高于之前報告的66.1萬套。

　　盡管銷量在2月份下降，但美國房地產市場顯示出持續復蘇的跡象，受益于抵押貸款利率穩定在7%左右，并且建筑商在二手房數量有限的情況下提供了各種激勵措施。

　　美國商務部發布的報告還顯示，上個月新房的中位數價格為兩年半以來的最低，而供應量卻是自2022年11月以來的最高。建筑商正在加快建設速度，同時提供價格優惠和其他激勵措施，以及減小樓層面積，使可負擔性增加。

　　業內人士分析稱：“隨著房屋建筑商似乎正在建造更便宜、可能更小的房屋，住房活動正在穩定。過去兩個月，銷售量相對穩定在去年12月的水平上，而且價格在同比基礎上以中單位數的速度下降。”

　　根據抵押貸款金融機構房地美的數據，30年固定利率抵押貸款的平均利率在2月下旬跳升至6.94%，然后在3月中旬回落至7%以下。目前，市場普遍認為美聯儲將于今年6月開啟降息周期。而利率下降有益于房地產市場的發展。

　　美國抵押貸款銀行家協會首席經濟學家邁克?弗拉托尼表示，數據證明，更傾向于使用貸款而非現金的首次購房者對利率走向的微小變化高度敏感。這也意味著，利率的小幅下降將刺激首次購房者下定購房決心。

　　房利美首席經濟學家道格?鄧肯表示，消費者相對樂觀地認為，抵押貸款利率有望在未來12個月內下降。根據消費者的預期，截至今年底30年期抵押貸款利率有望接近6%。這一信心的改善“也許會幫助房地產市場進一步解凍”。

　　美國科技房地產市場公司Zillow高級宏觀經濟學家奧爾菲?迪翁蓋伊認為，由于尚未出現更多確鑿證據表明通脹正回歸到更低、更穩定和可預測的水平，未來抵押貸款利率可能還會出現更多波動。

　　也有專家表示，盡管美聯儲預計可能在2024年降息，但確定這種政策轉變的最佳時機一直是一個挑戰?！熬唧w來說，如果降息‘太早或太多’，通脹出現反彈的風險將會逼近?！币虼耍胁幻鞔_的貨幣政策前景也將造成房地產市場波動。