深圳優(yōu)化住房限購(gòu)政策 降低居民購(gòu)房門檻

　　本報(bào)記者 李昱丞

　　繼廣州、上海、北京之后，深圳也加入到調(diào)整住房限購(gòu)政策的城市隊(duì)列中。

　　2月7日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》明確，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，對(duì)戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求由5年調(diào)整為3年。

　　這是自2020年7月15日深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”政策以來(lái)，深圳住房限購(gòu)政策首次出現(xiàn)松動(dòng)。

　　這一政策調(diào)整背后，深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，深圳新房住宅共成交31621套，總面積321.4萬(wàn)平方米，均處于近5年來(lái)的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增長(zhǎng)51.0%，成交面積為313.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.5%。而增幅較大主要系2022年基數(shù)低，實(shí)際上2023年二手住宅成交量為近20年來(lái)的第二低點(diǎn)，市場(chǎng)依然低位運(yùn)行。

　　2024年1月份，深圳新房成交2568套，環(huán)比下降31.5%，成交面積為27.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40.1%；深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為3463套，環(huán)比下滑2.3%，二手住宅成交33.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升0.6%。

　　隨著深圳宣布優(yōu)化住房限購(gòu)政策，“北上廣深”四大一線城市均已在住宅限購(gòu)端有所放松。

　　往前回溯，2023年9月20日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州成為全國(guó)一線城市中首個(gè)部分放開限購(gòu)的城市。今年1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，在廣州市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。

　　北京和上海也均已放開部分外圍區(qū)域的限購(gòu)。1月30日，上海優(yōu)化住房限購(gòu)政策，明確在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在上海外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，支持非上海市戶籍單身人士購(gòu)房。2月6日，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布通知，在京具備購(gòu)房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買一套商品住房。

　　“2023年，一線城市商品房市場(chǎng)表現(xiàn)普遍較弱，其中第二季度和第四季度房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)，新房交易量普遍表現(xiàn)比較弱。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年一線城市樓市的可持續(xù)性還要取決于后續(xù)的政策跟進(jìn)，包括融資對(duì)接機(jī)制的落地、需求端居民購(gòu)買力和預(yù)期的改善等，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)抓住相關(guān)政策機(jī)會(huì)，加快營(yíng)銷宣傳、推盤和去化。