一線城市土地市場(chǎng)向好

　　● 本報(bào)記者 董添

　　近期，多個(gè)一線城市完成2024年首輪土拍。從出讓結(jié)果看，地塊之間分化較為明顯，有的地塊獲房企熱捧，觸及搖號(hào)，不少地塊則底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士表示，整體看好一線城市土拍市場(chǎng)，同時(shí)土地市場(chǎng)將持續(xù)分化。房企拿地將保持謹(jǐn)慎，采取聚焦優(yōu)勢(shì)地塊的策略，一二線城市核心地塊以及配套完善地塊將更受房企青睞。

　　部分地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　1月10日，上海迎來(lái)2024年首場(chǎng)土拍。此次土拍共推出兩宗涉宅用地，均位于松江區(qū)，總建筑面積34.85萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為58.7億元，最終出讓價(jià)格合計(jì)63.16億元，成交樓面均價(jià)為18124元/平方米。其中，泗涇鎮(zhèn)地塊封頂搖號(hào)，佘山北基地地塊僅一位競(jìng)買(mǎi)人，底價(jià)成交。

　　1月9日，廣州市白云區(qū)金沙洲AB3702045地塊、天河區(qū)黃村三聯(lián)路AT1007015地塊進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)驘o(wú)有效競(jìng)買(mǎi)人，兩地塊均流拍。白云區(qū)金沙洲AB3702045地塊規(guī)劃為二類(lèi)居住用地（R2），掛牌起始價(jià)約為34.8375億元。天河區(qū)黃村三聯(lián)路AT1007015地塊規(guī)劃為二類(lèi)居住用地（R2），計(jì)容建筑面積約為58244.19平方米，掛牌起始價(jià)約為23.1812億元。

　　1月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《2024年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)》顯示，2024年廣州將供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性住宅地塊（涉宅地）96宗，相比2023年藍(lán)皮書(shū)的77宗增長(zhǎng)約24.68%。

　　1月4日，北京迎來(lái)2024年首場(chǎng)土拍，4宗地塊總起拍價(jià)112億元，合計(jì)成交價(jià)為122.035億元，平均溢價(jià)率為8.9%。其中，豐臺(tái)大瓦窯兩宗地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，均達(dá)到上限價(jià)格，由房企搖號(hào)獲得。另外兩宗地塊均以底價(jià)成交。

　　房企拿地保持謹(jǐn)慎

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從一線城市首輪土拍結(jié)果看，核心優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，土拍分化加劇。北京大瓦窯兩宗地塊吸引多家房企報(bào)名，豐臺(tái)羊坊、房山拱辰地塊均以底價(jià)成交。上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)地塊經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)、報(bào)價(jià)觸頂。而松江區(qū)佘山北基地20A-04A號(hào)地塊以底價(jià)成交。廣州兩宗地塊則流拍。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，整體看好一線城市土拍市場(chǎng)。當(dāng)前，房企采取聚焦優(yōu)勢(shì)地塊的策略。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，一線城市是全國(guó)土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。以北京市場(chǎng)為例，豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L42和L44兩宗地塊周邊在售競(jìng)品網(wǎng)簽均價(jià)約為8萬(wàn)元/平方米，本次土拍地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬(wàn)元/平方米，很大程度說(shuō)明北京在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期方面效果較好。

　　張凱表示，當(dāng)前，北京、上海、深圳尚未調(diào)整地價(jià)上限，后續(xù)有望根據(jù)市場(chǎng)變化優(yōu)化土拍規(guī)則，包括部分區(qū)域取消或提升溢價(jià)率上限等。

　　克而瑞相關(guān)人士稱(chēng)，總體看，房企拿地將保持謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)將持續(xù)分化，一二線城市核心地塊以及配套完善地塊將更受房企青睞。