京能置業(yè)38.41億元競(jìng)得豐臺(tái)地塊

　　近日，京能置業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“京能置業(yè)”）披露公告稱(chēng)，公司以38.41億元競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯馨城項(xiàng)目二期DWY-L44地塊F1住宅混合公建用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該項(xiàng)目總建設(shè)用地面積30073.512平方米，地上建筑規(guī)模90221平方米，用地容積率3.0，土地用途為F1住宅混合公建用地。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到，京能置業(yè)股權(quán)再融資方案此前剛獲審核通過(guò)。2023年12月22日，京能置業(yè)收到上交所《關(guān)于京能置業(yè)股份有限公司向特定對(duì)象發(fā)行股票審核意見(jiàn)的通知》，本次再融資擬發(fā)行股份11322萬(wàn)股，擬募集資金最高不超過(guò)7億元，募集資金凈額將用于房地產(chǎn)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。據(jù)介紹，京能置業(yè)本次非公開(kāi)發(fā)行股票從受理到獲得審核通過(guò)共用時(shí)147天，是近半年來(lái)上交所審核通過(guò)用時(shí)最短的公司。2023年，A股共有35家上市房企啟動(dòng)再融資，10家獲審核通過(guò)，京能置業(yè)是北京地區(qū)唯一一家通過(guò)審核的上市房企。

　　資料顯示，京能置業(yè)主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，目前主要從事北京、銀川和天津等地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，近年來(lái)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要采用合營(yíng)方式。

　　從2023年前三季度業(yè)績(jī)來(lái)看，京能置業(yè)虧損額度已超過(guò)2億元。公司表示，年初至2023年第三季度末，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年同期增虧1.69億元，主要因結(jié)轉(zhuǎn)成本同比增加106.24%，竣工項(xiàng)目融資支出費(fèi)用化至財(cái)務(wù)費(fèi)用增加263.71%。

　　近年來(lái)，由于房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，銷(xiāo)售端尚未出現(xiàn)明顯起色，一段時(shí)間內(nèi)京能置業(yè)仍然面臨業(yè)績(jī)壓力。根據(jù)公司此前披露的向特定對(duì)象發(fā)行股票募集說(shuō)明書(shū)（修訂稿）顯示，報(bào)告期（指2020年、2021年、2022年和2023年1-6月）各期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率較高。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)和融資環(huán)境的變化可能使公司面臨一定的償債壓力，存貨的變現(xiàn)能力也將直接影響公司的資產(chǎn)流動(dòng)性及短期償債能力。如果公司因在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和預(yù)售項(xiàng)目銷(xiāo)售遲滯等因素導(dǎo)致存貨周轉(zhuǎn)率下降，將給公司資產(chǎn)的流動(dòng)性和短期償債能力帶來(lái)較大壓力。

　　京能置業(yè)同時(shí)坦言，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)波動(dòng)幅度較大，不排除未來(lái)可能導(dǎo)致公司的盈利能力出現(xiàn)波動(dòng)和下降的風(fēng)險(xiǎn)。此外，報(bào)告期內(nèi)，受行業(yè)利潤(rùn)空間收窄和公司項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化的影響，公司毛利率總體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。如果未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)毛利率空間持續(xù)壓縮，或公司出現(xiàn)自身項(xiàng)目去化進(jìn)度不及預(yù)期、售價(jià)下降、成本增長(zhǎng)等情況，公司毛利率也存在下降的風(fēng)險(xiǎn)。