北京將強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
新華社北京12月22日電(記者郭宇靖)為切實(shí)保障購房人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,北京將對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管,強(qiáng)化屬地住建部門監(jiān)管責(zé)任,并引入北京市住房資金管理中心作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
近日,北京市住建委會(huì)同市住房資金中心、人民銀行北京分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、市高院對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行了修訂,形成了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2023年修訂版 公開征求意見稿)》,并于22日開始向社會(huì)公開征求意見。
辦法從監(jiān)管實(shí)踐出發(fā),將監(jiān)管原則調(diào)整為“政府監(jiān)管、社會(huì)監(jiān)督、專戶收存、專款專用、核定支出、違規(guī)追責(zé)”,強(qiáng)化了屬地住建部門對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管責(zé)任,明確屬地住建部門對(duì)預(yù)售資金用款的審核職責(zé)。同時(shí),引入市住房資金中心作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu),承擔(dān)具體監(jiān)管業(yè)務(wù),強(qiáng)化了對(duì)監(jiān)管銀行的協(xié)調(diào)管理,確保對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管新的要求落實(shí)到位。
在資金入賬方面,辦法規(guī)定所有房款統(tǒng)一歸集。購房人支付的預(yù)售資金,包括定金、首付款、按揭貸款、分期購房款及其他形式的購房款等,應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶,由市住房資金中心按類目進(jìn)行標(biāo)識(shí)。在資金支取方面,確保重點(diǎn)監(jiān)管額度資金應(yīng)封閉運(yùn)行、專款專用于本項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)。
辦法首次明確購房人責(zé)任,提出購房人應(yīng)將所支付的購房款存入市住建委、市住房資金中心門戶網(wǎng)站公示的項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,并及時(shí)查看、比對(duì)監(jiān)管賬戶信息,確保個(gè)人購房款全部存入監(jiān)管賬戶,并進(jìn)行日常監(jiān)督。購房人可通過市資金中心網(wǎng)站等查詢本人入賬信息和項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金余額。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,征求意見結(jié)束后將認(rèn)真研究吸納各方意見建議,進(jìn)一步完善政策措施,加強(qiáng)預(yù)售資金的收存、支取、使用全過程監(jiān)督管理,確保預(yù)售資金用于工程建設(shè)。
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