房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)活躍度提升

　　● 本報(bào)記者 董添

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月份房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購(gòu)交易，比上月增加11筆。其中，40筆披露了交易金額，總交易規(guī)模約252.6億元，平均單筆交易規(guī)模為6.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)活動(dòng)熱度有所回升。

　　并購(gòu)回暖

　　從并購(gòu)交易數(shù)量及總體規(guī)模來看，11月份房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)活動(dòng)熱度有所回升。交易標(biāo)的以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主，占比57.5%。

　　根據(jù)三湘印象公告，聯(lián)投置業(yè)擬受讓三湘印象25%股權(quán)，同時(shí)三湘印象將向聯(lián)投置業(yè)大股東聯(lián)發(fā)投定增募資10.2億元。

　　三湘印象表示，本次收購(gòu)系收購(gòu)人貫徹落實(shí)新一輪國(guó)企改革深化提升行動(dòng)，且看好上市公司的投資價(jià)值和未來發(fā)展前景。通過本次收購(gòu)，上市公司的控股股東將變更為聯(lián)發(fā)投，實(shí)際控制人將變更為湖北省國(guó)資委。本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅鲜泄疽雵?guó)資背景股東，有助于增強(qiáng)上市公司的資金實(shí)力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同，提升上市公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

　　11月21日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，與中國(guó)華融簽署協(xié)議，中國(guó)華融將提供總額不超過34.8億元的借款，期限不超過3年，用于上海亞龍項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。上海亞龍項(xiàng)目為融創(chuàng)中國(guó)與新湖中寶合作開發(fā)的項(xiàng)目，兩者分別持有50%股權(quán)。項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)，總建筑面積約為43萬(wàn)平方米，住宅總可售面積約為22.8萬(wàn)平方米。

　　盤活資源

　　IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，11月，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)交易數(shù)量和交易規(guī)模都有所增加，表明在經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整后房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)活動(dòng)開始重新活躍起來。這種回升現(xiàn)象受到多種因素的影響，包括政策環(huán)境的改善、市場(chǎng)需求增加，以及市場(chǎng)信心提振等。

　　隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐漸增加。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，一些小型房地產(chǎn)企業(yè)無法適應(yīng)市場(chǎng)變化，被大型企業(yè)并購(gòu)后可以獲得更多資源，進(jìn)而盤活自身項(xiàng)目與資產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，也使得其有更多機(jī)會(huì)進(jìn)行并購(gòu)活動(dòng)，從而進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高。“大型企業(yè)將有更多機(jī)會(huì)進(jìn)行擴(kuò)張和整合，而小型企業(yè)需要適應(yīng)市場(chǎng)變化并尋找生存空間。”柏文喜對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。