中海地產(chǎn)瞄準(zhǔn)一二線核心城市 再出資54億元在京拿地

　　本報(bào)記者 謝 嵐 見習(xí)記者 陳 瀟

　　在拿下上海徐匯一熱門地塊7天后，中海地產(chǎn)在北京再度斥資54.4億元拿地。

　　10月31日，北京市土拍豐臺(tái)區(qū)郭公莊“雙子地塊”。兩宗地塊吸引了中海地產(chǎn)、華潤(rùn)+首開、中建東孚、金茂、大悅城六家房企報(bào)名，最終成交金額達(dá)130.3億元。其中，614地塊被中海以54.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率為6.67%；621地塊由中建東孚以地價(jià)上限75.9億元搖號(hào)斬獲，溢價(jià)率為15%。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，均屬于豐臺(tái)科技園板塊。由于兩宗地塊體量大、總價(jià)高，同時(shí)要求配建養(yǎng)老設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，對(duì)資金和建設(shè)能力有一定的要求，非常考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)實(shí)力。“已進(jìn)入四季度，疊加多個(gè)城市取消土地價(jià)格上限的背景，本次報(bào)名的都是深耕北京市場(chǎng)的央國(guó)企。”

　　值得一提的是，此前在10月24日，中海地產(chǎn)與上海龍華建設(shè)聯(lián)合體斥資240.16億元以底價(jià)競(jìng)得上海徐匯區(qū)龍華街道地塊；同一日，中海地產(chǎn)還以33.8億元底價(jià)摘得北京市豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村II區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目地塊，加上此次豐臺(tái)區(qū)郭公莊地塊，三宗土地的成交總價(jià)約328億元，已經(jīng)超過(guò)中海地產(chǎn)披露的第三季度新增土地總地價(jià)316.2億元。

　　“2023年前10個(gè)月，中海地產(chǎn)拿地金額接近900億元，新增貨值超過(guò)2000億元，均位居首位。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上半年中海地產(chǎn)拿地金額位居第三，新增貨值位居第四，到10月份，拿地金額及新增貨值都位居第一，表明下半年中海地產(chǎn)拿地在加速。

　　“一二線核心城市仍然是中海地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。央資背景優(yōu)勢(shì)突出，疊加銷售端穩(wěn)健，以及一二線城市推地節(jié)奏加快，下半年以來(lái)中海地產(chǎn)拿地速度明顯加快。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪亦向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)今年上半年加權(quán)平均融資成本為3.54%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。截至6月底，中海地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續(xù)保持在“綠檔”，在手現(xiàn)金為1142.1億元。

　　“面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，中海地產(chǎn)在資金等方面優(yōu)勢(shì)突出，不排除其會(huì)抓住拿地窗口期，加速重點(diǎn)城市布局，擴(kuò)大自身在區(qū)域市場(chǎng)的影響力及品牌號(hào)召力。”關(guān)榮雪表示：“中海地產(chǎn)一線城市住宅產(chǎn)品市場(chǎng)整體表現(xiàn)較佳，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。雖然從公司當(dāng)前較為穩(wěn)健的財(cái)務(wù)情況來(lái)看，短期大手筆拿地或許無(wú)妨，但在保障品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)布局的同時(shí)，也要注重財(cái)務(wù)資產(chǎn)的穩(wěn)定與安全。”