明碼標價維護房地產市場秩序

　　房源捂盤惜售、優惠折扣不透明、購房后車庫費坐地起價……針對消費者詬病已久的商品房未明碼標價問題，北京近日發布《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》（征求意見稿），進一步規范商品房銷售明碼標價行為。

　　商品房價格事關購房者切身利益。早在2011年，國家發改委就在《商品房銷售明碼標價規定》中提出明確要求。去年，國家市場監督管理總局發布《明碼標價和禁止價格欺詐規定》，進一步完善價格監管制度規則。

　　不過，明碼標價執行情況究竟如何？有的開發商對價格方面的法律知識一知半解，未按規定“一套一標”；有的雖實行明碼標價，但對土地性質、容積率等“其他信息項”內容并未標明，為其強加額外收費項留有余地；有的看似明碼標價，但實際成交價格與公示銷售價格并不一致。更有部分開發商或中介機構以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購房人支付“電商費、服務費、選號費”等附加費用。

　　目前，商品房銷售市場仍存在交易雙方地位不對等、市場信息不對稱等特點。同時，一些地方在執法過程中，對部分違規收費問題還存在定性難、處罰難，致使部分地區價格違法行為屢禁不止。面對時有發生的商品房銷售矛盾糾紛、價格違法等現象，完善商品房明碼標價、價格行為規范等制度規定勢在必行。比如，此次北京的征求意見稿中，除了對價格公示的說明外，還明確數種與價格密切相關的信息，尤其提及“套內建筑面積每平方米單價”。種種細則的明確，就是要建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護購房者合法權益。

　　進一步健全監管法律法規，是治理商品房銷售市場價格欺詐的根本。隨著各界研究制定相應市場價格行為規則和指南，明碼標價、價格行為規范等制度規定不斷完善，商品房市場價格信息透明度和企業經營誠信度將不斷提升，有望形成更加公平誠信的市場價格秩序。（本文來源：經濟日報 作者：韓秉志）