多地房地產(chǎn)政策上新 市場趨穩(wěn)可期

　　自住建部等三部門聯(lián)合推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施之后，僅僅一周時(shí)間，四大一線城市就果斷出手，截至目前，已有超過20個(gè)城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。與此同時(shí)，多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補(bǔ)貼、下調(diào)住房貸款利率水平等一系列政策調(diào)整優(yōu)化的組合拳。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，地方的一系列優(yōu)化政策有利市場趨穩(wěn)。9月10日，記者通過與廣州多個(gè)銀行確認(rèn)，廣州首套房商貸利率下限已經(jīng)降至LPR下行10個(gè)基點(diǎn)-10BP，成為首個(gè)下限突破LPR的一線城市。據(jù)了解，新政從9月8日起執(zhí)行，9月8日后簽訂合同的，可享受新的貸款利率。

　　按照8月20日公布的最新報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%，廣州目前首套房貸利率最低為4.1%。若按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算，在等額本息還款的情況下，可節(jié)省月供約170元，總利息節(jié)省約6萬元。

　　記者周末聯(lián)系數(shù)個(gè)廣州目前在售的新房項(xiàng)目，銷售均表示，已經(jīng)與合作銀行明確，首套房商貸利率可以按照LPR下行10個(gè)基點(diǎn)申請。業(yè)內(nèi)專家表示，廣州在一線城市中率先打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍，成為了一線樓市的風(fēng)向標(biāo)，此后北上深都相繼跟上。未來，在首套房貸款降利率的政策上，其他一線城市或也將跟進(jìn)。

　　除了廣州外，近期以來，多個(gè)地方調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。值得一提的是，該階段房地產(chǎn)政策調(diào)整是更有針對性的全面調(diào)整，助推地方市場活躍度明顯提升。

　　9月9日，蘭州出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，激活住房消費(fèi)需求，全面取消限購與限售政策，契稅給予50%補(bǔ)貼，對于置換人群予以退個(gè)稅。同時(shí)，落實(shí)個(gè)人住房貸款首付比例政策，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。9月7日，南京市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展6項(xiàng)最新舉措，包括全面放松限購措施，對購置新房實(shí)施補(bǔ)助，實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助，推出“換新購”服務(wù)。

　　上海方面，9月7日，上海臨港新片區(qū)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策相關(guān)工作提示的通知》，對重點(diǎn)支持單位工作的人才，工作年限要求從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

　　“一系列政策出臺，不僅有利于降低居民購買剛需和改善性住房的負(fù)擔(dān)，也表明了政府采用政策‘組合拳’穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策進(jìn)入密集落地期，地方政策目標(biāo)均著重降低門檻和成本，激活購房消費(fèi)需求。比如執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，就有三方面群體能從中受益：改善需求“賣一買一”購房者；在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地?zé)o房的購房群體；曾貸款買過房但已將住房出售，而實(shí)際上名下無房的購房群體。

　　那么政策出臺后效果如何？對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛在接受采訪時(shí)表示，政策出臺以后，市場反響總體積極。有市場機(jī)構(gòu)所做調(diào)查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線城市增幅會更高。

　　根據(jù)我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司日前發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表，回顧9月1日“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后幾天時(shí)間內(nèi)，公司業(yè)務(wù)所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強(qiáng)勁增長，成交量相較政策出臺前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我愛我家對國內(nèi)存量房交易市場持樂觀態(tài)度，尤其國內(nèi)一線核心城市的二手房交易量仍有較大的增長空間。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著地方的一系列優(yōu)化政策的落地實(shí)施，越來越多的潛在購房者信心被激發(fā)。房地產(chǎn)行業(yè)無論政策端的把控還是企業(yè)策略的選擇，均應(yīng)緊抓即將迎來的傳統(tǒng)“金九銀十”時(shí)期，讓房地產(chǎn)市場逐步走向平穩(wěn)。