驚！深圳突現(xiàn)“保價”樓盤，什么信號？

　　“保價”樓盤重現(xiàn)江湖！

　　深圳有開發(fā)商推出“保價”樓盤，在宣傳海報上承諾“降價補差價”。8月25日，記者了解到，該“保價”樓盤為滿京華?金碩華府，開發(fā)商為深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司。

　　所謂“降價補差價”，即開發(fā)商承諾樓盤新房若在客戶購房后降價，將以降價后的低價為標(biāo)準(zhǔn)，向客戶退回差價。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，推“保價”樓盤是開發(fā)商一種營銷策略，用以消除部分購房者對跌價的疑慮。2011年，在成交量持續(xù)低迷下，有的開發(fā)商為快速回籠現(xiàn)金，甚至承諾“保價回購”，反映開發(fā)商對回收資金的考量明顯重于利潤。

　　喊出“敢保價”口號

　　“敢保價，滿紛信心”，滿京華?金碩華府項目的海報如是宣傳。該項目位于深圳市光明區(qū) ， 項目戶型為88平方米-141平方米的3-4居室。

　　海報內(nèi)容顯示，保價對象僅限在滿京華?金碩華府首批推售單位集中選房當(dāng)天成交的客戶，并以簽署認(rèn)購書為準(zhǔn)；保價承諾自客戶簽署《滿京華?金碩華府銷售價格保價協(xié)議》之日起，至滿京華?金碩華府全部住宅房源售罄之日止。

　　據(jù)了解，該項目目前暫未取得預(yù)售證，售價也未公布。從價格看，該樓盤附近的深業(yè)頤瑞府于2022年10月開盤，售價約4.5萬元/平方米。

　　公開資料顯示，深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司成立于1998年，目前五大業(yè)務(wù)板塊涵蓋城市更新、置地開發(fā)、文化運營、資產(chǎn)運營管理、汽車，是一家綜合型投資集團(tuán)，已投資控股20余家二級企業(yè)，員工逾3000人。

　　滿京華最初涉足房地產(chǎn)是從物業(yè)行業(yè)入手。2002年，滿京華物業(yè)管理有限公司正式成立，以高檔商業(yè)、寫字樓、高層住宅物業(yè)管理為主，現(xiàn)管理服務(wù)面積近百萬平方米。

　　2005年，滿京華集團(tuán)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)，后來業(yè)務(wù)逐步擴張至住宅開發(fā)、商務(wù)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)開發(fā)等多個領(lǐng)域，目前集團(tuán)土地儲備用地達(dá)300萬平方米。

　　開發(fā)商視資金回籠重于利潤？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“保價”樓盤重現(xiàn)江湖，信號意義較強。此前，在成交量持續(xù)低迷下，有的開發(fā)商為快速回籠現(xiàn)金，曾承諾保價回購，以表明價格無可再低。此次出現(xiàn)的“保價”樓盤雖然有別于“保價回購”，但也釋放了類似的信號。

　　2011年12月3日，綠景地產(chǎn)向購買深圳綠景香頌住房的客戶出具承諾函，稱購房者三年后可以選擇原價賣給開發(fā)商。彼時，據(jù)媒體報道，綠景地產(chǎn)副總裁張梧峰表示：“做出這樣的舉措，是為了給業(yè)主規(guī)避降價風(fēng)險。三年后，無論房價漲跌，只要有客戶提出申請，公司都會兌現(xiàn)承諾。”

　　“我們喊出了‘鐵底開盤’的口號，開盤當(dāng)天的均價為16500元/平方米，比政府限價低4500元；加上推出了原價回購的舉措，主攻首次置業(yè)的城市白領(lǐng)。”張梧峰彼時說，低價、保價措施，既可以幫助“剛需”盡早住上新房，而且能激活當(dāng)時低迷的樓市。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，原價回購之舉，實際上是想讓買方“無風(fēng)險”購房。2008年樓市下跌時，一些小開發(fā)商這樣做過，反映開發(fā)商回收資金的考量明顯重于利潤高低。

　　對于此次滿京華推出“保價”樓盤，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，保價房是開發(fā)商一種營銷策略，用以消除部分購房者的疑慮。近期深圳新房營銷普遍采取下調(diào)價格策略，導(dǎo)致購房者形成價格繼續(xù)下跌的預(yù)期，市場觀望情緒濃厚、銷售下滑，開發(fā)商為打消購房者疑慮才出此策略。

　　“保價的做法，即后續(xù)新房若降價則給予前期購房者補貼。這可以打消購房者對于跌價的預(yù)期和擔(dān)心。但是，需要注意的是，后續(xù)推出房源戶型或樓棟可能與前期存在差異，是否具備可比性值得商榷。由此，界定是否降價，存在模糊地帶，開發(fā)商和業(yè)主的說辭可能不同。”李宇嘉說。