房屋裝修如何確保安全避免糾紛？法官有話說(shuō)

　　□　法治日?qǐng)?bào)記者 徐偉倫

　　□　法治日?qǐng)?bào)通訊員 高融

　　新房裝修沒(méi)幾天，鄰居就找上門稱“用力過(guò)猛墻都裂開(kāi)了”。新房的業(yè)主也覺(jué)得委屈，認(rèn)為自己沒(méi)有違規(guī)施工，鄰居家的墻面開(kāi)裂與己無(wú)關(guān)。就這樣，好好的鄰居鬧上了法庭。經(jīng)法官勘查，認(rèn)為從墻皮裂口方向推測(cè)，應(yīng)為對(duì)面一側(cè)外力作用所導(dǎo)致。基于此，北京市西城區(qū)人民法院判令新房業(yè)主須賠償鄰居相關(guān)損失2500元。

　　“開(kāi)工前需要先向物業(yè)公司或業(yè)主大會(huì)進(jìn)行告知，這是我國(guó)民法典的明確規(guī)定，生活中還有很多人對(duì)此并不知曉。”法官庭后表示，提前告知也可以從物業(yè)公司那里獲悉有關(guān)裝修安全的注意事項(xiàng)，避免后期發(fā)生事故，此外，業(yè)主也應(yīng)選擇有專業(yè)資質(zhì)的裝修公司，通過(guò)合同的詳盡約定換來(lái)保質(zhì)保量的高品質(zhì)裝修。

　　鑿電路致鄰居家墻體開(kāi)裂

　　剛買了新房的劉某很是興奮，在與裝修公司簽訂合同后就安排對(duì)方進(jìn)場(chǎng)施工。不料剛裝修沒(méi)幾天，鄰居王某就找上門來(lái)要求劉某賠償損失，“我們家的墻被你們家的裝修工人砸壞了。”

　　對(duì)此，劉某并不認(rèn)可，他認(rèn)為王某家的墻開(kāi)裂并非自己家裝修造成。因就賠償事項(xiàng)協(xié)商未果，王某訴至法院，要求劉某支付墻面重新裝修賠償金、誤工費(fèi)及精神損害撫慰金近1萬(wàn)元并書面道歉。

　　庭審中，王某表示，事故發(fā)生后她請(qǐng)物業(yè)人員到家中查看了破損的墻面，物業(yè)人員也認(rèn)為墻面破損系劉某家不當(dāng)裝修造成，“明擺著的事，他竟然拒絕賠償。”

　　“拒賠是因?yàn)橥跄尺B門都不讓我進(jìn)，只讓看照片，從照片中確實(shí)看不出來(lái)墻面破損的原因，我沒(méi)法賠。”劉某辯稱，裝修時(shí)只是對(duì)自己屋里的墻體進(jìn)行了電路開(kāi)槽，并沒(méi)有進(jìn)行穿透性施工，不可能造成王某家的墻面破損。

　　事實(shí)究竟是什么？法官對(duì)此進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)王某的房屋一側(cè)有損壞裂口，從墻皮裂口方向推測(cè)，應(yīng)為對(duì)面一側(cè)外力作用所導(dǎo)致。對(duì)此，法院認(rèn)為，侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。本案中，根據(jù)劉某正在對(duì)房屋進(jìn)行裝修施工的情況、共用墻壁破損的情況、墻皮裂口方向、劉某與王某溝通過(guò)程中的表述，可以推斷出王某房屋墻壁受損系劉某雇傭的裝修工人在施工時(shí)所致。據(jù)此，法院判令劉某支付王某墻壁維修費(fèi)用及誤工費(fèi)共計(jì)2500元。

　　違規(guī)裝修造成嚴(yán)重?fù)p害結(jié)果恐擔(dān)刑責(zé)

　　“裝修確實(shí)大多是在自家屋內(nèi)進(jìn)行，但這并不意味著可以隨心所欲。”本案主審法官劉昌龍表示，根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　劉昌龍說(shuō)，業(yè)主裝飾裝修房屋雖然是對(duì)其專有部分的改造，行使的是專有權(quán)，但由于業(yè)主的專有部分與其他業(yè)主的專有部分以及全體業(yè)主的共有部分緊密接合或相鄰，所以如果在自家房屋內(nèi)行使專有權(quán)侵害到了其他業(yè)主的專有權(quán)或者全體業(yè)主的利益，也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　近日引發(fā)社會(huì)關(guān)注的“承重墻被砸”事件，正是個(gè)別業(yè)主為滿足自身裝修需求造成，殊不知私自拆除承重墻以擴(kuò)大房屋空間或改變房屋布局，將導(dǎo)致整棟樓的墻體開(kāi)裂甚至有坍塌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)將造成嚴(yán)重破壞。目前，公安機(jī)關(guān)已對(duì)事件相關(guān)責(zé)任人采取刑事強(qiáng)制措施，并對(duì)涉事房屋所有人及物業(yè)公司從重按上限處罰。

　　法官提示，除相關(guān)責(zé)任人可能承擔(dān)刑事責(zé)任外，涉案的業(yè)主及裝修公司均可能面臨巨額賠償。因此，裝修房屋時(shí)不可隨心所欲，如果因違規(guī)裝修造成損害除了需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，如損害嚴(yán)重甚至?xí)袚?dān)刑事責(zé)任。

　　此外，根據(jù)法律規(guī)定，居民住宅小區(qū)的樓宇外墻面不屬于專有部分，系小區(qū)全體業(yè)主所有。因此，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)，但擁有依法合理使用的權(quán)利，這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸，“合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有兩點(diǎn)，一是不以營(yíng)利為目的，二是不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。”

　　開(kāi)工前應(yīng)告知物業(yè)并獲取安全信息

　　事實(shí)上，裝修對(duì)很多人而言都很陌生，對(duì)其中涉及的安全問(wèn)題更是“說(shuō)不清”。“找一家具有專業(yè)資質(zhì)的裝修公司非常重要，專業(yè)的工程人員會(huì)從設(shè)計(jì)開(kāi)始就把住安全關(guān)，避免后期出現(xiàn)安全事故。”劉昌龍說(shuō)，業(yè)主在選擇裝修公司時(shí)要注意查驗(yàn)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證書，并簽訂規(guī)范的書面合同，在施工期間要及時(shí)跟進(jìn)施工進(jìn)度并作階段性驗(yàn)收。

　　對(duì)于裝修方案，法官提醒，不能僅追求形式美觀、布局合理，還要重視房屋的結(jié)構(gòu)安全。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；禁止拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施等影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　那么，哪些是承重墻？燃?xì)夤艿馈㈦娐返脑悸窬€位置又在哪里？“這就需要與物業(yè)公司取得聯(lián)系，獲得他們的幫助，尤其是二手房裝修時(shí)更需要向物業(yè)索取此前歷任業(yè)主裝修的改動(dòng)方案。事實(shí)上，這也是民法典的明確要求。”劉昌龍說(shuō)，民法典和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》均規(guī)定，業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)告知業(yè)主裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，業(yè)主及裝修人員應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。

　　此外，物業(yè)公司在業(yè)主裝修過(guò)程中要依法履行監(jiān)管職責(zé)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修情況應(yīng)及時(shí)制止，如無(wú)法制止可以向相應(yīng)行政管理部門報(bào)告；若物業(yè)公司未盡提示義務(wù)或未履行監(jiān)管職責(zé)的，也應(yīng)對(duì)業(yè)主違法裝修造成的他人損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　開(kāi)工后，還應(yīng)該提高文明裝修意識(shí)，包括合理安排施工時(shí)間、降低噪音、減少污染等。劉昌龍說(shuō)，我國(guó)民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，這就要求業(yè)主在裝修時(shí)要充分考慮相鄰權(quán)利人的生活方便、睦鄰友善。具體而言，業(yè)主在裝修期間不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施，同時(shí)要注意做好防水，避免漏水影響樓下住戶，施工產(chǎn)生的各種形式的垃圾應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)，因裝修造成他人權(quán)益損害時(shí)，業(yè)主應(yīng)主動(dòng)與鄰居溝通、及時(shí)修復(fù)、積極賠償，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決矛盾，與鄰里和睦相處。